(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

本案围绕北京市丰台区 XXX 号房屋的执行问题展开，涉及两对夫妻及亲属关系。李明、王丽与李悦是父母与子女关系，李悦与张宇为夫妻，而赵刚作为李悦的债权人，因民间借贷纠纷引发了房屋执行争议，案件涉及房产归属、家庭关系、债权债务等多方面复杂因素。

二、案件经过

（一）房屋购买与居住情况

2004 年，李明工作单位传出分房消息，李明、王丽夫妻借用当时尚在就学的独生女李悦的名义，于 9 月购买了北京市丰台区 XXX 号房屋，并登记在李悦名下。房屋总价 711962 元，李悦与银行签订贷款合同贷款 400000 元用于购房。

2006 年房屋交付后，一直由李明、王丽居住使用至今，他们持有房屋的房产证、购房合同、缴费凭证等原件。同时，李明、王丽称首付款及还贷资金均由李明陆续转账至李悦账户支付，并提供了部分银行交易账单和李悦的工商银行存折作为证据。

（二）纠纷产生及诉讼过程

赵刚与李悦、张宇存在民间借贷纠纷，法院依据赵刚的财产保全申请，于 2019 年 3 月 1 日查封了李悦名下的案涉房屋，查封期限三年。之后法院判决李悦、张宇向赵刚支付借款本金、利息及保全保险费，因二人未履行还款义务，赵刚申请强制执行。

2020 年，李明、王丽得知房屋被查封后提出执行异议，被法院驳回。于是，他们在法定期限内提起执行异议之诉，请求解除对案涉房屋的查封，并停止执行，理由是他们是房屋实际所有人，且该房屋是他们唯一住房，法院执行将导致他们丧失合法权益。

赵刚辩称不同意李明、王丽的诉讼请求，认为房屋产权以登记为准，李悦是产权登记人，且李明、王丽与李悦存在利害关系，其提交的证据不能证明享有房屋所有权。李悦、张宇未作答辩。

（三）法院调查情况

房屋产权相关：2007 年 3 月 23 日，李悦取得房屋所有权证，此后房屋多次设立、注销抵押登记，至 2021 年 10 月 20 日仍存在一项抵押。

原告主张证据：李明、王丽自 2006 年起在案涉房屋居住并支付相关费用，持有房屋相关证件和票据原件，还提交了部分银行转账记录显示向李悦账户转款用于购房和还贷。某居民委员会出具证明证实他们自 2006 年起在此居住。

被告调查情况：法院应赵刚申请调查李明、王丽名下房产情况，回复显示二人名下无房产。

（四）裁判结果

法院驳回了原告李明、王丽的诉讼请求。

三、案件分析

（一）证据的有力运用

产权登记证据的关键作用：我国不动产权权利设立遵循公示原则，房屋产权登记是关键证据。李悦作为房屋产权登记的产权人，这一事实为我方主张提供了坚实基础。对方虽提交了一系列出资和居住相关证据，但无法直接对抗产权登记的效力。

反驳对方证据：针对原告提交的出资证据，基于原告与李悦的亲属关系，从传统家庭习俗和现实生活角度进行反驳。父母为子女购房出资存在赠予、借款等多种可能，不能仅凭出资就认定房屋所有权归属。对于原告居住房屋、持有证件等情况，指出这些在家庭关系中属于正常现象，不足以证明其为房屋实际所有权人。

（二）法律关系的精准把握

物权公示原则的运用：准确依据物权公示原则，强调房屋产权以不动产登记机关登记为准。在本案中，李悦是登记的产权人，这是认定房屋所有权的核心法律依据，使得原告主张实际所有权缺乏法律基础。

风险预见与责任承担：抓住原告自述借名买房的初衷和长期未过户的事实，论证其应当预见借名买房可能带来的风险，并承担相应后果。在长达十多年时间里未办理过户，放任风险扩大，原告应自行承担不利后果，进一步削弱了原告主张的合理性。

（三）应对对方质疑

反驳实际所有权主张：面对原告主张实际所有权的质疑，通过全面分析证据和法律规定，强调产权登记的效力以及原告证据的不足。指出原告仅依据出资、居住等行为不足以推翻产权登记，成功反驳了原告的主张。

回应唯一住房问题：对于原告提出的房屋是其唯一住房，执行将导致其丧失合法权益的问题，从法律规定和案件事实角度进行回应。强调案件核心是房屋所有权归属和执行合法性，唯一住房并非必然排除执行的理由，避免了原告以此干扰案件焦点。

四、办案心得

（一）证据收集与分析的重要性

重视关键证据：在房产相关案件中，产权登记证书等关键证据至关重要。在今后办案中，要第一时间获取并分析此类证据，明确案件的基本法律关系。同时，对于对方提交的证据，要从证据关联性、证明力等角度进行深入分析，找出漏洞。

结合生活常理分析证据：学会将证据与生活常理相结合，在本案中，利用家庭关系中常见的出资、居住等行为进行分析，使证据分析更具说服力。在处理涉及家庭关系的案件时，要充分考虑家庭习俗和现实生活情况，避免单纯从法律条文出发，忽视实际情况。

（二）法律关系分析的深度与广度

深入研究法律规定：深入理解物权公示、借名买房等相关法律规定，准确把握法律条文的内涵和适用条件。在本案中，精准运用物权公示原则，为案件胜诉奠定基础。在今后办案中，要不断更新法律知识，提高对复杂法律关系的分析能力。

综合考虑案件因素：在处理案件时，要综合考虑案件中的各种因素，如本案中的家庭关系、风险预见、长期未过户等情况。将法律规定与案件具体事实紧密结合，运用法律逻辑推断出合理的法律关系认定，避免脱离事实空谈法律。

（三）庭审应对技巧的提升

抓住案件焦点：在庭审中，要善于抓住案件焦点，避免被对方的干扰性观点所影响。在本案中，始终围绕房屋所有权归属和执行合法性这一焦点展开辩论，使法官能够准确把握案件核心。

清晰表达观点：注重与法官的沟通，以清晰、简洁、有条理的方式阐述案件事实和法律依据。在庭审中，提前准备好辩论提纲，针对对方观点进行有力反驳，增强己方观点的说服力，为法官做出公正判决提供有力支持。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚地希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！