(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。) 在房产法律领域，借名买房纠纷一直是复杂且极具争议性的话题。每一个案件都如同错综复杂的拼图，蕴含着独特的挑战与解决之道。今天，我们将深度剖析一起典型的借名买房纠纷案例，从律师的视角出发，为大家揭示胜诉背后的关键策略与宝贵经验。

一、案件详情

（一）原告主张

原告张建国向法院呈递诉讼请求，要求被告张秀兰、张建军协助将北京市西城区一号房屋过户至自己名下，并由被告承担本案诉讼费用。张建国陈述，其与被告是兄弟姐妹关系，父母张父和张母已先后离世。涉案房屋原本是父亲单位分配的福利房，1994 年房改出售时，父母征求三人意见，承诺谁出资房屋就归谁。因二被告不愿出资，张建国与父母达成一致，由其全额出资购买，房屋归其所有。但由于政策限制，房屋只能以张父名义购买并登记在张父名下。如今，双方无法就房屋归属及过户协商一致，故而起诉。

（二）被告抗辩

被告张秀兰、张建军坚决不同意张建国的诉求。他们指出，涉案房屋是张父单位出售给张父及张母的福利房，购房时折算了父母的工龄，购房款也是由父母出资，不存在 “借名买房” 的事实。张母生前还曾向邻居表达过想把房屋留给女儿张秀兰的意愿。此外，涉案房屋一直由张父、张母居住，二人去世后，考虑到张建国离异，二被告才同意其居住。张建国持有的购房凭证是在居住期间获得的，并不能证明购房款是其支付，因此请求法院驳回张建国的全部诉讼请求。

（三）法院查明事实

张父与张母为夫妻，育有子女三人：张建国、张秀兰、张建军。张父于 1994 年去世，张母于 2006 年去世。1994 年，某单位（卖方、甲方）与张父（买方、乙方）签订《房屋买卖契约》，约定甲方将西城区一号单元房出售给乙方，房价款 11074.11 元。1994 年 12 月 20 日，张父取得西城字第一号房产所有证，房屋所有权登记在张父名下。

审理过程中，张建国提交两张收据，交款人分别是张母、张父，以此证明购房款由自己支付，但张秀兰、张建军认可收据真实性，却不认可其证明目的。张建国还提交两份录音证据，分别是与张建军的谈话录音以及与邻居的谈话录音，试图证明房屋由其出资购买且与父母协商一致归其所有，然而张秀兰、张建军对该录音证据的真实性和证明目的均不予认可。张建国也承认，与父母未就借名购房签订书面合同，自述将购房款交给张母后由张母向单位缴纳，但无法提供向张母交款的证据。

（四）裁判结果

法院最终判决驳回张建国的全部诉讼请求。

二、策略剖析

（一）精准狙击证据漏洞

首要任务是敏锐捕捉原告证据的薄弱环节。在本案中，原告主张借名买房合同关系成立，却缺少书面合同这一核心证据。尽管提交了收据和录音证据，但收据上的交款人并非原告本人，录音证据又未被我方认可，且无其他旁证支持。依据法律规定，当事人对自身主张负有举证责任，证据不足将承担不利后果。在借名买房纠纷里，书面合同是证明双方存在借名买房合意的关键证据，缺乏书面合同使得原告的主张难以立足。

（二）严密剖析法律关系

主张法律关系存在的当事人，必须对产生该法律关系的基本事实承担举证责任。原告主张借名买房法律关系存在，然而子女为父母支付购房款的原因多种多样，可能是赠与、借款等，不能仅凭支付购房款这一事实就认定存在借名买房合同关系。通过对案件事实的细致梳理和分析，我们明确指出原告所提供的证据无法形成完整的证据链来支撑借名买房关系的成立，成功推翻了原告的主张。

（三）情理与法理协同论证

在庭审中，合理运用常理推断能够增强论证的说服力。例如，涉案房屋长期由张父、张母居住，二人去世后原告长时间未主张分割房屋，直至现在才提出借名买房诉求，这一行为与常理相悖。我们将这些情理因素与已查明的事实相结合，进一步削弱了原告主张的可信度，为胜诉筑牢根基。

三、办案经验总结

（一）细节把控至关重要

在处理房产纠纷案件时，对每一个细节的精准把控都可能成为决定案件走向的关键。从合同签订的条款、款项支付的凭证到房屋实际居住使用情况等各个环节，任何一个细微之处都可能隐藏着影响案件结果的重要信息。在本案中，原告因未能提供书面合同，且收据和录音证据存在瑕疵，最终导致败诉。因此，在今后的办案过程中，务必更加注重对案件细节的挖掘和分析，不放过任何可能影响案件的线索。

（二）充分准备奠定胜局

接手案件后，全面深入的调查取证工作是胜诉的基础。对案件的每一个事实和证据进行深入研究和分析，同时对庭审中可能出现的各种情况进行充分预判，并制定相应的应对策略。只有做好充分准备，才能在庭审中应对自如，准确抓住对方的漏洞，有力维护当事人的合法权益。

（三）平衡法律与情理

在处理案件时，不仅要依据法律条文进行严谨的分析和论证，还要充分考虑情理因素。在本案中，我们通过合理运用常理推断，使案件的论证更加全面、有说服力。在今后的办案过程中，要更加注重法律与情理的平衡，在维护法律公正的同时，兼顾当事人的情感需求和社会公序良俗，实现法律效果与社会效果的有机统一。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚地希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！