(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

本案围绕北京市朝阳区一号楼房屋的所有权归属及相关权益展开，涉及复杂的家庭关系和房产争议。王丽主张与丈夫李强以李建国名义购买房屋，房屋应属夫妻共同财产，李建国则主张房屋是赠与给他的，双方各执一词，家庭内部矛盾激化，最终诉至法院。

二、案件经过

（一）家庭关系及房屋购买情况

王丽与李强于 2008 年 9 月 8 日登记结婚，李建国是李强的父亲。

2010 年 12 月 15 日，王丽与李强以李建国名义与北京 F 公司签署《商品房屋预售合同》，购买位于北京市朝阳区一号房屋，总房款 2187555 元。首付款 757555 元由王丽出资并通过其银行卡支付。

2011 年 1 月 27 日，李建国与某银行签署借款合同，贷款 1430000 元，李强与银行签署保证合同，后续还贷实际由王丽与李强共同承担。房屋契税、住宅专项维修资金也均由王丽缴纳。

2013 年 11 月 18 日，房屋登记至李建国名下。

（二）房屋使用及收益情况

房屋交付后，各方未居住，由当事人对外出租。王丽提交租赁合同、收据、手机截图等，证明房屋出租由其与租客对接，租金收入由其与李强享有；李建国也提交租赁合同、聊天记录及发票，证明房屋由其管理，现房屋由李建国掌握。

王丽称贷款偿还至 2019 年，之后李建国拿走房屋并由其偿还贷款；李建国、李强称贷款之后由李建国偿还。王丽提交的银行交易明细显示其向李建国账户支付多笔款项。2021 年 1 月 27 日，贷款全部清偿完毕。

（三）纠纷产生及诉讼过程

王丽主张房屋是其与李强的夫妻共同财产，李建国无权享有所有权，要求确认对房屋享有占有、使用、收益的权利，并判令李建国协助其与李强将房屋过户至自己名下。

李建国辩称王丽主张的借名买房不成立，认为是赠与，理由是为照顾孩子，房子不应被要回；李强同意李建国的意见。

2019 年，王丽以离婚纠纷诉至法院，2020 年 12 月法院判决离婚并处理子女抚养及部分财产分配，但未处理该房屋；后当事人上诉，2021 年 11 月北京市第三中级人民法院维持一审关于离婚、子女抚养及部分财产分割的判决，并判决王丽给付李强 1700000 元。

在本案中，王丽主张房屋为夫妻共同财产，李强称如法院认定为夫妻共同财产，也主张房屋份额；李建国称如法院认定房屋为王丽与李强所有，就其出资部分不在本案反诉，案件结束后另行解决。

（四）法院调查与证据呈现

查明家庭关系：确认王丽、李强、李建国之间的亲属关系及结婚时间。

房屋购买相关：查明房屋购买合同签署、首付款支付、贷款及还款、税费缴纳、房屋登记等情况。

证据质证：王丽提交银行交易明细、租赁合同、收据、手机截图、个人事项报告等；李建国提交住房限购政策通知、王丽房产证及幼儿园网络截图等，双方对对方证据证明目的均有异议。

（五）裁判结果

确认王丽对位于北京市朝阳区一号房屋享有占有、使用、收益的权利。

位于北京市朝阳区一号房屋由王丽、李强各享有二分之一份额，李建国于判决生效后十五日内协助王丽、李强办理该房屋的权属转移登记手续。

驳回王丽的其他诉讼请求。

三、案件分析

（一）证据的充分收集与运用

出资证据的关键作用：收集并运用支付首付款、偿还贷款、缴纳税费等出资证据，清晰地证明王丽与李强在房屋购买过程中的主导地位和实际出资情况，为借名买房主张提供了坚实的基础。

房屋使用及收益证据的佐证：通过租赁合同、收据、手机截图等证据，证明房屋交付后由王丽与李强对外出租并收取租金，实际占有、使用房屋并获取收益，进一步强化了对房屋的实际控制和所有权主张。

反驳对方证据与观点：针对李建国主张的赠与事实，指出其缺乏证据支持，同时对其提交的证据进行有力反驳，如对其关于房屋用途和赠与理由的证据进行质疑，成功削弱了对方观点的可信度。

（二）法律关系的精准把握与论证

借名买房法律关系的认定：准确依据借名买房的法律构成要件，从房屋出资、占有使用、收益获取等多方面进行综合判断。王丽与李强支付全部购房款，实际占有使用房屋并获取收益，满足借名买房的法律要求。

夫妻共同财产的认定：明确该房屋系王丽与李强婚姻关系存续期间购买，应认定为夫妻共同财产。在离婚后，依法确定二人各享有二分之一份额，从法律层面保障了王丽的权益。

（三）庭审策略与应对

清晰阐述事实与法律依据：在庭审中，清晰、有条理地阐述借名买房的事实经过和相关法律依据，将证据与法律规定紧密结合，使法官能够全面、准确地了解案件全貌。针对被告的质疑，逐一进行回应，展示证据的关联性和证明力。

抓住对方漏洞进行反驳：敏锐捕捉被告观点和证据的漏洞，如李建国无法提供赠与的有效证据，及时进行反驳。通过强化自身观点和削弱对方主张，引导法官做出有利于我方的判决。

四、办案心得

（一）证据收集的全面性与细致性

重视直接证据的收集：在房屋所有权归属纠纷案件中，出资凭证、购房合同、贷款还款记录等直接证据是案件胜诉的关键。在今后办案中，要引导当事人及时、准确地收集和保存这些证据，确保证据的真实性和完整性，避免因证据缺失或瑕疵影响案件结果。

善于挖掘间接证据：学会挖掘和运用间接证据，如房屋使用、收益相关的证据，以及能够证明当事人之间真实意思表示的证据。这些间接证据可以与直接证据相互印证，形成完整的证据链条，增强主张的可信度。

提前准备应对对方质证：在收集证据时，要充分考虑对方可能提出的质疑和质证意见，提前准备好相应的解释和反驳证据。对于证据之间可能存在的矛盾或疑点，要进行合理的梳理和说明，增强证据的说服力。

（二）法律关系分析的深入性与灵活性

深入研究相关法律规定：深入研究借名买房、夫妻共同财产、物权归属等相关法律规定，准确把握法律条文的内涵和适用条件。在本案中，精准运用借名买房和夫妻共同财产的认定标准，为案件的分析和诉讼策略的制定提供坚实的法律基础。

结合案件实际情况分析：在处理案件时，要将法律规定与案件实际情况紧密结合。充分考虑当事人之间的家庭关系、购房背景、款项支付等实际因素，使法律分析更具针对性和说服力。在今后办案中，要注重了解案件背后的实际情况，避免单纯从法律条文出发，做出脱离实际的判断。

（三）庭审应对技巧的重要性与提升

抓住案件焦点进行辩论：在庭审中，要善于抓住案件焦点，避免被对方的干扰性观点所影响。在本案中，始终围绕借名买房是否成立以及房屋所有权归属问题展开辩论，使法官能够准确把握案件核心。

注重语言表达与逻辑思维：注重与法官的沟通，以清晰、简洁、有条理的方式阐述案件事实和法律依据。在庭审前，要准备好详细的辩论提纲，在庭审中，针对对方观点进行有力反驳，增强己方观点的说服力，为法官做出公正判决提供有力支持。同时，要注意语言表达的准确性和逻辑性，避免出现漏洞和歧义。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚地希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！