借名买房协议，出名人签字就够了？如果出名人已婚，配偶的态度往往决定协议能否顺利履行。这起案件把这个问题讲透了。

詹女士因限购政策，需要借用他人名义购买两套房屋。她与焦先生夫妻二人签署了一份《协议书》，约定詹女士借用焦先生的名义，将一号房屋、二号房屋登记在焦先生名下，但两套房屋的实际所有权归詹女士，属于她的个人财产，焦先生夫妻对房屋不享有任何权利，且须在詹女士提出要求时随时无条件配合过户。焦先生和妻子尤女士都在协议上亲笔签字。

后双方发生矛盾，尤女士反悔，不认可借名约定，称两套房屋并非詹女士单独所有。詹女士起诉，请求确认这份《借名买房协议书》合法有效。

法院审理认为，协议各方均认可签字系本人所签，协议内容是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在虚假意思表示、恶意串通损害他人合法权益的情形，判决确认《借名买房协议书》合法有效。

出名人的配偶签字，是借名协议最容易被忽略的一环。否则一旦发生纠纷，配偶很可能以“不知情”“属于夫妻共同财产”为由对抗借名约定，给确认权属和后续过户制造巨大障碍。协议内容也要写完整，明确房屋归属、排除出名人及其配偶的权利、约定无条件配合过户。本案协议有效，后续还需出名人配合履行过户义务，如果对方不配合，仍需通过诉讼推动执行。

靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。

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