亲人之间借名买房，最怕出名人瞒着实际出资人把房子悄悄卖掉。本案中，弟弟用一纸胜诉判决守住了自己出资购买的房屋。

严先生兄弟二人是北京人。1997年，父亲单位进行房改，父亲名下的公房可以按成本价购买产权。严先生出了购房款，但房子登记在哥哥名下。2015年，父母相继去世。2017年，严先生起诉哥哥，要求把一号房屋过户到自己名下，法院判决支持了过户请求，案件进入执行程序。

然而就在这时，哥哥却私下与买家苗先生签订房屋买卖合同，把一号房屋以190万元的价格卖给了苗先生，并且已经过户。严先生发现后立即起诉，请求确认这份买卖合同无效。

法院审理查明，严先生与哥哥之间的借名买房关系已经由生效判决确认，一号房屋的实际权利人就是严先生。哥哥明知房屋不属于自己，在诉讼和执行程序期间仍擅自出售；买家苗先生曾与严先生的诉讼代理人通话，明确表示知道房子存在权属争议，仍然以明显低于市场价格的水平完成交易。法院认定哥哥与苗先生恶意串通、损害严先生的合法权益，判决双方的房屋买卖合同无效。

兄弟间借名买房，白纸黑字之外更要防着“人”的因素。办理这类案件要把握的是，一旦发现登记人擅自处分房屋，宜第一时间申请查封、提起确认合同无效之诉；买家明知权属有争议仍低价买入，合同一样可能被认定无效。房屋作为家庭最重要的财产，登记在你名下并不等于你可以随意处置。

靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。

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