房屋登记为按份共有各占一半，一方事后想推翻，能如愿吗？本案中，嫂子霍女士凭借登记和协议守住了自己的份额。

黎先生与妻子霍女士婚后多年未生育，收养了一个儿子。2007年，黎先生的妹妹黎女士经哥哥同意，把户口迁入哥哥家。2016年，老宅拆迁，黎先生作为被拆迁人获得安置房购房资格。妹妹黎女士出资，以哥哥黎先生的名义购买了一号房屋。2017年，黎先生意外去世。

黎先生去世后，妹妹与嫂子商定，通过公证方式继承房屋，将房屋登记为黎女士与霍女士按份共有，各占50%份额。办理产权登记时，双方还在不动产登记部门签署了《房屋共有情况约定》，明确按份共有各半。此后，妹妹黎女士却起诉嫂子，要求把房屋全部过户到自己名下，理由是当年自己出资借哥哥名义购房，房屋实际应归自己一人所有。

法院审理查明，双方在办理产权证时签署了《房屋共有情况约定》，这是双方最新的真实意思表示，效力高于此前的一切口头约定；妹妹主张的借名购房关系，即使曾经存在，也已被办理共有登记的行为所取代。法院判决驳回黎女士的全部诉讼请求，确认霍女士对一号房屋享有50%的份额。

借名买房的关系，可能因为后来的一纸登记而改变。想要保住借名权益，应当在登记环节就明确权属，而不是等登记完成后再反悔。本案中，嫂子霍女士没有出过购房款，却因共有登记和协议获得了房屋一半份额，也说明书面文件在房产纠纷中具有决定性作用。

靳双权律师长期办理共有房产分割与按份共有人权利纠纷，熟悉份额认定、擅自处分与折价补偿的计算方式。他是北京卫视《律师请就位》特邀专家律师，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷诉讼。

咨询电话：13426037149