借名买房，出名人把房子卖了钱却不肯给，怎么办？本案中，母亲皮女士凭一纸《承诺书》要回了全部卖房款。

皮女士早年想购买一号房屋，女儿容女士提出以其名义购买可以办理贷款，母女二人与女婿舒某共同签署了一份《承诺书》，写明：一号房屋系借名买房，房屋实际所有人为皮女士，全部购房款由皮女士支付，女儿、女婿未参与出资；如出售房屋，所得款项归皮女士，收款后一个月内偿还。

协议签订后，皮女士支付了首付款，并每月向女儿的贷款账户存款偿还房贷。2011年，女儿、女婿将一号房屋以100万元的价格出售，却一直没有把卖房款交给皮女士。皮女士多次催要无果，起诉要求女儿、女婿支付卖房款100万元。

女儿、女婿辩称，母亲曾口头表示要把卖房款赠送给外孙，供孩子上学使用。法院审理查明，《承诺书》系三方真实意思表示，合法有效；房屋系皮女士出资购买、贷款由其偿还，出售后所得100万元应归皮女士所有。女儿、女婿主张皮女士已将该款项赠与孩子，但没有提交任何证据。法院判决女儿、女婿限期支付皮女士100万元。

借名买房时写下的承诺书，是日后维权的关键证据。办理这类案件要把握的是，借名买房要由出名人及其配偶共同出具书面承诺，写明“房屋实际归出资人所有、售房款归出资人、限期返还”等内容；一旦房屋被出售，可以依据承诺书直接起诉主张房款。反过来，主张赠与的一方需要承担举证责任，没有证据的主张很难获得法院支持。本案中皮女士胜诉，靠的就是一纸内容完整的《承诺书》和还款流水。

靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。

咨询电话：13426037149