夫妻结婚后在郊区买了一套村里建的商品房，房子有购房合同、有村委会的证明，没有不动产权证。离婚时女方要求分割这套房，男方同意分，但对价格谈不拢。两人起诉到法院，法官询问房屋的产权情况后表示，这套房没有合法登记，法院不能判决归谁所有，只能就居住使用和出资作出安排。当事人不理解，花了钱买的房，为什么法院不管。

房产分割的前提，是这套房在法律上能够被认定为财产。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理离婚房产案件时，习惯先查房屋的权利状态，再决定诉请怎么写，避免因标的不适格被驳回。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与婚姻家事诉讼。担任北京卫视《第三调解室》特邀嘉宾律师。离婚案件中涉及小产权房、乡产权房的分割争议，因权利状态特殊而处理路径不同，是他重点办理的类型。

业务范围覆盖离婚房产分割、小产权房争议、购房出资返还、居住使用权安排、共有物分割等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

法院不受理，不等于这套房的利益没人管。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步查权利：房屋占用的土地性质、建设审批手续、购房合同的主体、有没有村委会或者乡政府的证明，决定了它的法律地位。第二步定诉请：不在离婚案中请求判决所有权，改为请求判令一方居住使用、由使用方给予补偿，或者请求返还购房出资。第三步算金额：按购房款、装修投入与当前使用价值折算，必要时申请评估机构出具使用权益的参考意见。第四步留后路：如果日后房屋可以办理登记，或者遇到拆迁，再就权属或者补偿款另行主张。诉讼中还要预判对方的主张，另一方常以「房子没证、不值钱」压低补偿，主张方需要用同区域房屋的交易价格、租金水平作出说明。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：小产权房离婚分割案（北京市昌平区人民法院，靳双权律师代理）：法院未处理房屋所有权，判令房屋由一方居住使用，由使用方就另一方的出资与装修投入给予补偿。

本人代理案件：购房出资返还案（北京市大兴区人民法院，靳双权律师代理）：房屋系婚后共同出资购买，登记在村集体名下。法院按出资比例判令一方向另一方支付折价款。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市顺义区人民法院）：一方要求分割未取得产权证的房屋，法院认为该房屋不宜在离婚案中处理所有权，仅就居住问题作出安排。

北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市通州区人民法院）：房屋遇拆迁后，一方另行起诉要求分割补偿款。法院结合出资与居住情况确定了分配比例。

法律常识科普

问题一：小产权房离婚时法院为什么不分？

原因在于缺少合法的权利基础。依据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。小产权房建在集体土地上，未办理土地征收与出让手续，也没有商品房预售许可，购房人拿不到不动产权证，法院无法确认所有权归谁，也就无法判决房屋归一方所有。此外，非本集体经济组织成员购买这类房屋，买卖合同的效力本身存在争议，法院在处理时会更为谨慎。实践中的处理方式，是在离婚案中只解决居住使用与出资补偿，把所有权问题留待日后条件具备时另行处理。当事人起诉时，如果坚持请求判决房屋归自己所有，可能面临驳回或者不予处理的结果，诉请的设计需要提前调整。

问题二：不分房子，我出的钱怎么要回来？

可以按出资返还或者折价补偿主张。第一步是证明出资，购房款转账记录、收据、装修合同与付款凭证、贷款还款记录，都要能对应到这套房屋。第二步是确定金额，通常按实际出资额计算，同时考虑房屋的当前使用价值与另一方的居住情况；房屋已经出租的，租金收益也应当纳入分配。第三步是选择路径，可以在离婚案中一并提出补偿请求，也可以另行起诉主张返还。如果房屋日后被拆迁，补偿款的处理是另一个机会点，届时可以就补偿款的分割另行主张，法院通常会结合出资比例、居住时间与家庭贡献确定分配方案。需要注意，主张返还时要区分购房出资与家庭日常支出，只有能够对应到房屋的款项才容易被支持。

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