夫妻两人婚后在北京买了一套房，房本写了两个人的名字。几年前一方出国工作，起初还常联系，后来逐渐断了音讯，也没有回国办理任何手续。留在国内的一方想离婚，把房子分清楚，却不知道对方人在国外，这个官司该怎么打，法院能不能判，判了以后房子能不能过到自己名下。

这类案件的第一道关口在程序，第二道关口在分割。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理涉外离婚房产案件时，习惯先把管辖与送达定下来，再谈房子，避免案件在程序阶段反复中止。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与婚姻家事诉讼。2008年创办安居房地产律师网，围绕房屋权属与分割持续整理裁判观点。一方在国外居住、无法到庭的离婚房产案件，涉及涉外程序与财产执行两层问题，是他重点办理的类型。

业务范围覆盖离婚房产分割、涉外离婚诉讼、共有房产处置、折价补偿执行、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

人不在国内，官司照样能打，但每一步都有讲究。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步定管辖：对不在中国境内居住的人提起的离婚诉讼，由原告住所地人民法院管辖，原告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地法院管辖。第二步解送达：能够联系上的，通过外交途径或者司法协助送达；联系不上的，可以申请公告送达，周期通常以月计。第三步定出庭：对方经合法传唤无正当理由不到庭的，法院可以缺席判决，但涉及身份关系与财产分割，法院会更为审慎地审查证据。第四步谈执行：判决房屋归一方所有、由该方支付折价款的，生效后可以直接办理过户；判决对方协助过户而其不配合的，可以申请强制执行。诉讼中还要预判对方的主张，其可能通过邮件、委托代理人提出异议，主张房屋归其所有或者要求更高补偿。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：涉外离婚房产分割案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：被告长期在国外、经公告送达未到庭。法院缺席判决准予离婚，房屋归原告所有，原告支付折价款。

本人代理案件：离婚后过户执行案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：判决生效后被告拒不配合办理过户，法院依申请向登记机构出具协助执行通知书，完成转移登记。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市西城区人民法院）：被告在境外通过委托代理人参加诉讼，法院就房屋分割组织调解，双方就折价款与过户时间达成一致。

北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市丰台区人民法院）：一方在离婚时未处理国内房产，离婚后另行起诉要求分割，法院按共同财产予以处理。

法律常识科普

问题一：人在国外，国内的离婚和分房官司怎么打？

先确定管辖法院，再解决送达。依据《民法典》相关规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关部门调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。程序上，对不在中国境内居住的人提起的离婚诉讼，由原告住所地人民法院管辖。立案时需要提交结婚证、双方身份材料、被告在国外的地址或者最后已知地址，法院据此启动送达。送达方式有外交途径、邮寄、司法协助，均无法完成时采用公告送达。对方有代理人的，可以由代理人出庭；没有代理人的，法院在合法传唤后可以缺席审理。需要注意的是，国外形成的身份材料、授权委托书，通常需要办理公证与认证手续，否则法院可能不予采信。房产在国内的，判决生效后可以直接执行，这一点与财产在境外的情况不同。

问题二：判决房子归我，对方不配合过户怎么办？

可以申请强制执行。判决主文通常写明房屋归一方所有、由该方支付折价款，另一方于判决生效后若干日内协助办理转移登记。对方不配合的，权利人可以向作出判决的法院申请执行，法院向不动产登记机构出具协助执行通知书，登记机构据此办理过户，不以对方到场为前提。执行中需要注意两点。一是折价款的支付，申请执行前应当按判决金额履行或者提存，否则对方可能以未获补偿为由提出异议。二是房屋上的负担，按揭未结清的要先与银行沟通，通常需要结清贷款、解除抵押后才能过户；设有其他查封的，要先处理查封。对方在境外拒不履行的，还可以申请限制其高消费、纳入失信名单，促使其配合。

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