老人在村里有一处宅基地院落，正房五间，配房两间，宅基地使用权登记在老人名下。老人有三个子女，大儿子早年进城工作、户口迁出，二女儿嫁到外村，小儿子一直在村里务农，与老人同住，户口也在这个院。2022年老人去世，没有留下遗嘱。2024年村里办理确权登记，三兄妹为院子怎么分争执起来：大儿子主张三人均分，小儿子认为自己一直在村里照顾老人、宅基地也应由自己继续使用。

农村的房和地，在法律上是两件事，分的时候也要分开处理。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理宅基地继承案件时，习惯先把房屋份额与宅基地使用权分开，再谈补偿。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注农村房屋继承与宅基地权属纠纷。2008年创办安居房地产律师网，围绕宅基地使用权、房屋继承与确权登记持续整理裁判观点。多子女继承农村房屋、宅基地使用权归属的争议，是他重点办理的类型。

业务范围覆盖农村房屋继承、宅基地使用权争议、房屋权属确认、分家析产与确权登记等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

这类案件靳双权律师通常分四步处理。第一步定房屋：房屋属于老人个人财产，按遗产由子女均分，尽了主要赡养义务的可以多分。第二步定宅基地：宅基地使用权不属于遗产，不能按份额分割，由具备本集体成员身份的子女继续使用。第三步定方案：房屋由在村子女取得，按现值向其他子女支付折价款；房屋价值较低、各方均无争议的，也可以约定共同共有、暂不分割。第四步办登记：确权登记时按分割结果办理，非成员继承人在证书上注记权利来源与限制。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的宅基地案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：继承纠纷案（北京市顺义区人民法院，靳双权律师代理）：三名子女中仅小儿子为本集体成员，法院判令房屋由其取得，向另两人各支付三分之一折价款。

本人代理案件：分家析产纠纷案（北京市昌平区人民法院，靳双权律师代理）：房屋年久失修、价值较低，法院按份额确认三人共有，宅基地使用权由在村子女继续使用。

北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市大兴区人民法院）：进城子女主张分割宅基地使用权，法院认为使用权不属于遗产，未予支持。

北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市房山区人民法院）：在村子女长期与老人共同生活、承担全部赡养，法院在房屋分割时适当多分。

法律常识科普

问题一：城镇户口的子女能分到什么？

能分到房屋的折价款。依据《民法典》相关规定，宅基地上的房屋属于个人合法财产，列入遗产范围，子女不论户口在何处都有继承权，一般按均等份额分配。宅基地使用权属于集体经济组织，具有身份属性，不属于遗产，不能按份额分割。实际处理中，房屋通常由在村居住、具备成员身份的子女取得，由其按房屋现值向其他继承人支付相应比例的折价款。房屋价值按重置成本结合成新率评估，不含宅基地的区位价值，因此折价款通常不高。

问题二：农村户口的子女能不能独占整个院子？

不能独占房屋，但可以继续使用宅基地。房屋作为遗产由全部子女共同继承，在村子女不能因为户口在村里就主张房屋全部归自己，除非其他继承人明确放弃，或者通过折价补偿取得其份额。宅基地使用权方面，非本集体成员无法取得，实际由在村子女继续使用，这种使用不构成对其他继承人的排斥，也不需要支付宅基地的使用费。如果其他继承人主张分割房屋、要求变价出售，在村子女可以主张优先取得，但须支付折价款。

问题三：折价款按什么标准算？

按房屋重置成本结合成新率，不含地价。农村房屋不能像商品房那样自由交易，评估时通常采用重置成本法，即按当前建材与人工费用计算重建成本，再根据建成年限、维护状况确定成新率。宅基地的区位价值不计入房屋价值，这是与国有土地上房屋最大的差别。评估可以由法院委托机构作出，也可以由双方协商确定。对评估结果有异议的，可以申请复核。房屋已经翻建、扩建的，翻建部分的出资情况也要查清，由出资方在分割时相应多分。

问题四：确权登记写谁的名字？

按分割结果登记。农村宅基地房屋确权登记，通常以户为单位，登记在户主名下，其他家庭成员的份额在登记簿中注明。继承取得的房屋，可以登记在继承人名下，并在附记栏注明权利来源为继承、宅基地使用权随房屋使用。多名子女分割后由一人取得的，办理转移登记时需要其他继承人到场签字或者提交生效裁判文书。登记不是确权的唯一依据，家庭成员之间的内部分割协议、分家单同样可以证明份额，但对外处分时以登记为准。

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