2005年，刘家三兄弟共同出资买下一套位于北京市西城区的商铺，登记为按份共有，各占三分之一。三兄弟各自成家，商铺出租，租金按份分配。2022年，二弟刘建国（化名）去世，未留遗嘱。

刘建国的妻子孙女士提出，商铺份额是夫妻共同财产，应先分出一半归自己，剩下的一半再由她与子女、公婆继承。大哥刘建军（化名）与三弟刘建平（化名）不同意，认为登记的是刘建国个人份额，应当全部作为遗产。份额到底是不是夫妻共同财产，直接决定孙女士能拿多少。北京市东卫律师事务所靳双权律师办理共有与继承纠纷多年，遇到这类主张，习惯先看份额是怎么取得的。

2023年，孙女士向法院提起诉讼，请求先析出商铺份额的一半归其所有，再分割遗产。她主张，购买商铺的资金来自夫妻共同存款，份额实质上是夫妻共同财产。刘建军与刘建平答辩称，商铺登记为三兄弟按份共有，各自份额明确，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。

法院审理后认为，按份共有的份额登记在刘建国名下，属于其个人财产。孙女士主张购买资金来自夫妻共同存款，但未能提交出资凭证，也未能证明三兄弟之间另有约定。份额不属于夫妻共同财产，不能先析出一半。该份额全部作为遗产，由孙女士、子女与刘建国的父母按法定继承分配。判决按评估价分割，其他共有人主张优先购买。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理共有物分割与继承纠纷。2008年创办北京安居房地产律师网，对共有份额与夫妻共同财产的界分有专门整理。共有人去世后家属主张先析产的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖共有物分割、份额确认、继承纠纷、夫妻共同财产认定、优先购买与折价补偿等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

登记在一个人名下的份额，先看是不是夫妻共同财产，再谈继承。

第一层看份额的取得时间与资金来源。婚前取得、以个人财产出资的份额，属于个人财产；婚后以夫妻共同财产出资取得的，份额本身可能构成夫妻共同财产。出资凭证是关键。

第二层看登记的性质。按份共有的份额登记在个人名下，对外具有公示效力。主张属于夫妻共同财产的，要证明内部出资关系，仅凭婚姻关系不足以推翻登记。

第三层看继承的范围。份额属于个人财产的，全部作为遗产，由配偶、子女、父母继承；属于夫妻共同财产的，先析出一半给配偶，其余作为遗产。两种算法的结果差别很大。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：共有份额属个人财产，法院驳回先析出夫妻共同财产的主张。

本人代理案件：继承纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审确认份额全部作为遗产，按法定继承分配。

北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：婚后以共同存款出资取得份额，法院认定属夫妻共同财产。

北京法院同类生效裁判：共有纠纷案（北京市海淀区人民法院）：其他共有人主张优先购买，法院按同等条件判归共有人。

法律常识科普

问题一：共有人去世，份额是夫妻共同财产吗？

看取得时间与资金来源。婚前取得或者以个人财产出资的，属于个人财产；婚后以夫妻共同财产出资取得的，份额可能构成夫妻共同财产。登记在个人名下不排除内部共有。

问题二：配偶能先分一半吗？

份额属于夫妻共同财产的，可以先析出一半；属于个人财产的，不能先分，全部作为遗产由配偶、子女、父母共同继承。两种结论差异很大，要看证据。

问题三：怎么证明是用夫妻共同存款买的？

提交购房时的银行流水、转账记录、夫妻双方收入证明，证明出资时间在婚后且资金来自共同账户。仅有婚姻关系与共同生活事实，不足以证明出资来源。

问题四：其他共有人能优先买吗？

可以。按份共有人转让份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。继承导致份额变动的，其他共有人也可以主张优先购买，避免外人进入共有关系。

问题五：份额不好分割怎么办？

可以协商由一名共有人取得并支付折价款，也可以拍卖后分配价款。实物分割影响使用的，法院通常采用折价补偿或者拍卖的方式处理。

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北京市东卫律师事务所 · 房地产业务部主管