孙老先生今年七十八岁，老伴2019年去世，名下有一处位于北京市顺义区的院子，宅基地使用权与房屋登记都在他一人名下。三个儿子孙强（化名）、孙勇（化名）、孙杰（化名）都已成家，其中孙强一家与老人同住，另外两个儿子在外居住。院里的正房是1988年建的，东西厢房是三个儿子陆续出钱翻建的。

2025年，孙强想把自己这些年投入的部分折出来，提出分家析产。他到法院咨询才知道，起诉要列当事人，可家里谁是共有人、出嫁的女儿要不要列、已故母亲的份额怎么处理，都说不清楚。分家析产的当事人列错，判决后还得重新起诉。

2025年5月，孙强向顺义区人民法院提起诉讼，请求对院落房屋进行分家析产。起诉时他把父亲与两个弟弟列为被告，没有列两个妹妹。庭审中，法官发现房屋翻建时两个妹妹也曾出资，且母亲去世后其份额尚未处理，遂依职权追加两个妹妹与相关继承人参加诉讼。

法院审理后认为，分家析产处理的是家庭共有财产，应当以全体共有人为当事人。涉案院落的正房系孙老先生与老伴的共同财产，老伴去世后其份额由孙老先生与五个子女继承，尚未分割；厢房系三个儿子出资翻建，出资部分形成家庭共有。遗漏共有人，分割结果难以确定。经追加当事人并调解，各方确认各自份额，正房归孙老先生居住使用，厢房按出资与继承份额分配，由取得较多的一方支付折价款。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理分家析产与家庭房产确权纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对分家析产的当事人列明有专门整理。

业务范围覆盖分家析产、家庭共有财产确认、继承份额处理、房屋分割与折价补偿等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

分家析产先把人列全，人列不全，分出来的结果也不牢。

第一层看分家析产与继承的区别。分家析产处理家庭共有财产，前提是存在共同出资、共同建造或者共同生活形成共有；继承处理被继承人的遗产。两者常在同一案件中一并处理，但请求权基础不同。

第二层看当事人怎么列。全体共有人都要列为当事人，包括登记名义人、实际出资建造的家庭成员、已故成员的全体继承人。出嫁的女儿对家庭共有财产有出资或者继承份额的，同样不能遗漏。

第三层看诉请怎么写。先请求确认各方的共有份额，再请求按份额分割；房屋不宜实物分割的，请求判归一方所有并由其支付折价款。份额的计算依据要写清，包括出资、建造时间与继承关系。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的分家析产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：分家析产纠纷案（北京市顺义区人民法院，靳双权律师代理）：追加全部共有人后调解分割，各方份额确认。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持原判，明确遗漏共有人应追加。

北京法院同类生效裁判：分家析产纠纷案（北京市昌平区人民法院）：出嫁女曾出资翻建，法院确认其共有份额。

北京法院同类生效裁判：分家析产纠纷案（北京市房山区人民法院）：原告未列全部继承人，判决后被追加，重新分割。

法律常识科普

问题一：分家析产要起诉谁？

把全体共有人列为被告，包括父母、共同出资建造的兄弟姐妹、房屋登记名义人，以及已故家庭成员的继承人。人数较多的，可以分批处理，但不能遗漏。

问题二：出嫁的女儿要不要列？

要。她对家庭共有财产有出资，或者对已故母亲的遗产有继承份额的，都是权利人。不列她，分割结果可能被撤销或者再审。

问题三：父母一方还在，能分家吗？

可以，但要保留父母的居住与生活保障。父母仍在世且房屋为其主要居所的，法院通常先确认份额，暂不实物分割。

问题四：分家析产和继承能一起起诉吗？

可以。家庭共有财产与遗产混在一起的，可以一并请求确认份额并分割，法院会分别说明各自的依据。

问题五：宅基地能不能一起分？

宅基地使用权不能作为普通财产分割，房屋可以分割。房屋分割后，宅基地使用权随房屋归属由相应家庭成员继续使用。

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北京市东卫律师事务所 · 房地产业务部主管