1995年，孙家兄弟在宅基地上分家，老宅正房归大哥孙建民（化名），后院空地归弟弟孙建华（化名），分家单由兄弟二人与父母签字。2003年，弟弟在自己分得的后院里建了四间房，出资与人工都由自己承担，当时没有办理审批。

2023年村庄拆迁，四间房能换来两套安置房。大哥主张，后院是祖产，弟弟建的房也属于家庭共有，安置房应当平分；弟弟认为，分家单已把后院分给自己，房子是自己婚后出资所建，与大哥无关。

2024年4月，大哥孙建民向顺义区人民法院提起诉讼，请求确认四间房为家庭共有，分割拆迁安置利益。他提交了分家单、老宅基地审批表、村委会证明。弟弟孙建华答辩称，分家单已明确后院归其使用，房屋系其婚后自建，出资与材料均由自己承担，大哥既未出钱也未出工。

法院审理后认为，分家单对后院的使用作出安排，弟弟在此建房，出资、施工与后续管理均由其承担，大哥未出资亦未参与，四间房不属于家庭共有财产。房屋虽未办理审批，但系历史形成的实际居住房屋，拆迁中以房屋为对象的补偿利益应归建房人。判决驳回大哥的诉讼请求。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理分家析产与宅基地房屋纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对分家后自建房屋的权属认定有专门整理。

业务范围覆盖分家析产、自建房屋权属、拆迁利益分配、宅基地使用争议等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

分家之后各盖各的房，谁出的资、谁在管，比地是谁的更能决定归属。

第一层看分家单的效力。分家单对宅基地使用与房屋归属作出安排的，对签字各方有约束力。分得地块的一方在其上建房，房屋归其所有。

第二层看自建的举证。出资凭证、材料票据、施工人员证言、长期居住与缴费记录，都能证明谁建的房。仅凭「地是祖产」主张共有，缺乏依据。

第三层看拆迁利益怎么分。房屋补偿归建房人，宅基地相关的区位补偿按使用权归属处理；户内安置人口另有安置面积的，按人口政策单独计算。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的分家析产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：分家析产纠纷案（北京市顺义区人民法院，靳双权律师代理）：兄弟主张自建房共有，法院认定归建房人所有。

本人代理案件：分家析产纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确分家单对地块使用的安排有效。

北京法院同类生效裁判：分家析产纠纷案（北京市通州区人民法院）：建房时兄弟共同出资，法院按出资比例认定份额。

北京法院同类生效裁判：拆迁安置纠纷案（北京市大兴区人民法院）：户内安置人口另行计算安置面积，不参与房屋补偿分配。

法律常识科普

问题一：分家后自己盖的房，算家庭共有吗？

不算。分家单把地块分给谁，谁在这块地上建房，房屋就归谁。其他兄弟未出资、未出工、未参与管理的，不能仅以「地是祖上留下的」主张共有。

问题二：没有审批手续，房子归谁？

权属归建房人，但合法性存疑。拆迁时，房屋本身的补偿通常归建房人，未批部分可能被认定为违建而减少补偿；确权登记时，需要补办手续或者由村、镇出具历史形成证明。

问题三：拆迁时安置房怎么分？

分两块看：房屋补偿归建房人，按建筑面积与重置价计算；安置面积按户内人口政策确定，属于安置人口的份额单独计算。两块不能混在一起平均分。

问题四：当年建房出过力的兄弟，能主张份额吗？

有出资或者出工的，可以主张相应补偿。需要提供出资凭证、材料票据、施工人员证言。仅偶尔帮忙的，属于亲属间的帮工，不构成共有。

问题五：分家单没写后院归谁，怎么办？

按分家时的实际使用状况与后续管理情况认定。长期由一方使用、建房、缴费的，法院多认定归其使用；双方都主张的，可以另行起诉确认权属。

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北京市东卫律师事务所 · 房地产业务部主管