2018年，高先生与宋女士登记结婚。2020年，高先生的父母卖掉老家的一套房子，凑了三百万元转入高先生账户，用于在北京购买婚房。房屋总价四百二十万元，差额由小两口贷款，房屋登记在高先生与宋女士两人名下。

2024年两人感情破裂，宋女士起诉离婚并要求分割房屋。高先生的父母随即起诉儿子与儿媳，主张这三百万元是借款，要求两人共同偿还，并提交了一张由高先生单方出具、落款为2020年的借条。宋女士表示从未见过这张借条，当年公婆说的是给小两口买房的钱。

2024年9月，高先生的父母向法院提起诉讼，请求判令高先生与宋女士共同偿还借款三百万元及利息。他们提交了银行转账记录与借条。宋女士答辩称，转账时没有提过借款，借条由高先生单方出具、其不知情，不属于夫妻共同债务；这笔钱是对夫妻双方的赠与。

法院审理后认为，父母为子女购房出资，性质有赠与与借款两种可能。主张借款的，应证明双方存在借贷合意。本案借条由高先生单方出具，宋女士未签字、未追认，转账时也没有备注借款或者约定还款期限，不足以证明宋女士与公婆之间存在借贷合意。判决驳回要求宋女士共同偿还的请求；高先生作为借条出具人，应向父母偿还三百万元。离婚案件中，房屋作为夫妻共同财产分割，考虑出资主要来源于男方家庭，酌定高先生分得百分之六十，宋女士分得百分之四十，由高先生向宋女士支付折价款一百六十八万元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与父母出资争议。2008年创办太远婚姻律师网，对父母出资性质认定有专门整理。

业务范围覆盖离婚房产分割、父母出资争议、夫妻共同债务认定、房屋折价补偿等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

父母的钱进了小家庭，是赠与还是借款，要看转账当时有没有说清，事后补的借条约束不了不知情的配偶。

第一层看借贷合意归谁举证。主张借款的一方要证明双方当时就说好是借款，仅有转账记录不够，仅有子女单方出具的借条也不够。配偶未签字、未追认的，一般不能认定为夫妻共同债务。

第二层看赠与的对象。婚后父母出资、没有明确表示只赠与一方的，视为对夫妻双方的赠与。写明「只赠与儿子」或者办理赠与公证的，才属于个人财产，离婚时不参与分割。

第三层看分割时的出资权重。出资主要来自一方父母的，法院在分割比例上会适当倾斜，但不影响房屋作为共同财产的性质。倾斜幅度通常在一成至两成之间，与婚姻存续时间、子女抚养、还贷贡献一并考虑。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：父母持子女单方借条起诉，法院未认定为夫妻共同债务。

本人代理案件：离婚纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审按出资来源酌定六四分割。

北京法院同类生效裁判：民间借贷纠纷案（北京市海淀区人民法院）：转账备注写明借款、配偶参与还款，法院认定为共同债务。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市丰台区人民法院）：父母出具赠与协议明确只给一方，法院认定为个人财产。

法律常识科普

问题一：父母出资，默认是赠与还是借款？

婚后出资、没有约定或者约定不明的，一般视为对夫妻双方的赠与。父母主张借款的，要证明当时存在借贷合意，比如转账备注、书面协议、配偶签字或者参与还款的记录。

问题二：只有子女签的借条，能约束配偶吗？

一般不能。借条由子女单方出具，配偶不知情也未追认的，不能认定为夫妻共同债务。除非父母能证明款项用于夫妻共同生活、配偶实际参与或者事后认可。

问题三：写「只赠与一方」有用吗？

有用。父母出具书面赠与协议，明确表示只赠与自己子女一方，并保留签署时间与转账记录，房屋或者出资可以认定为个人财产，离婚时不参与分割。

问题四：出资多，分割时能多分吗？

可以适当多分。法院会考虑出资来源、婚姻存续时间、子女抚养、还贷贡献等因素，在一成至两成的幅度内倾斜，但不会因为一方父母出资就把房屋判为一方所有。

问题五：离婚时房子归谁，贷款怎么办？

由双方协商，协商不成由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。取得房屋一方继续偿还贷款，并向另一方支付折价款；主贷人可以与银行协商变更。

咨询电话：13426037149