2023年，邱先生与何女士经法院判决离婚，一套两居室判归何女士所有，何女士向邱先生支付折价款一百八十万元，邱先生应于判决生效后三十日内腾退房屋。判决生效后，何女士按期支付了折价款，邱先生却一直住在房屋里，还更换了门锁。

何女士带着孩子在外租房，每月租金六千元。她多次上门协商无果，向法院申请强制执行。执行过程中，邱先生提出自己没有其他住房，要求继续居住或者由何女士另行提供住处，否则不搬。

2024年3月，何女士向法院申请强制执行，请求腾退房屋并交付。她提交了生效判决书、折价款支付凭证、房屋登记信息与租赁合同。邱先生向执行法院提出异议，称其名下无其他房产，收入有限，腾房后将无处居住，请求中止执行或者给予长期宽限。

执行法院审查后认为，生效判决已明确房屋归何女士所有并判令腾退，邱先生负有交付义务。其名下无其他住房，不属于阻却执行的事由，可以作为给予宽限期的考虑因素。法院向邱先生发出限期腾退通知，给予三个月宽限期，并告知逾期将强制腾退。宽限期届满后邱先生仍未搬离，法院组织强制腾退，对屋内物品清点造册、存放指定地点，房屋当场交付何女士。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与房屋腾退执行。2008年创办太远婚姻律师网，对判决腾房后的执行流程有专门整理。

业务范围覆盖离婚房产分割、房屋腾退执行、执行异议、折价款与租金损失追索等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

判决书写了腾房，对方不搬，接下来靠的是强制执行，不是再一次协商。

第一层看执行依据。判决主文写明房屋归属与腾退期限的，可以直接申请强制执行，不需要另行起诉。判决只写房屋归属、未写腾退的，可以另案起诉请求交付房屋，取得执行依据后再申请。

第二层看宽限期与居住困难。被执行人名下无其他住房、确有居住困难的，法院可能给予三个月至六个月的宽限期，或者协调过渡住房、租赁补贴。居住困难不构成拒绝腾房的理由，宽限期届满仍要搬离。

第三层看腾退之后的损失。判决确定的腾退期限届满后仍占用的，可以主张占用期间的房屋使用费或者租金损失，标准参照同地段租金。另行起诉的，需要提供租赁合同、付款凭证或者评估意见。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：判决腾房后对方拒不搬离，申请强制执行并完成腾退。

本人代理案件：房屋使用费纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：逾期占用房屋，法院按同地段租金判令支付使用费。

北京法院同类生效裁判：执行异议案（北京市海淀区人民法院）：被执行人以无房居住为由请求中止执行，法院未予支持。

北京法院同类生效裁判：腾退纠纷案（北京市西城区人民法院）：法院给予六个月宽限期后强制腾退。

法律常识科普

问题一：判决腾房，对方不搬怎么办？

直接向一审法院申请强制执行，提交判决书、生效证明与房屋登记信息。法院会发出限期腾退通知，逾期不搬的组织强制腾退，物品清点造册后存放指定地点。

问题二：对方说没地方住，能挡住执行吗？

不能。名下无其他住房可以作为给予宽限期的考虑因素，不构成阻却执行的事由。法院可能给三个月至六个月宽限，或者协调过渡住房，期满仍要腾退。

问题三：房子里的家具家电怎么处理？

强制腾退时法院会清点造册，通知被执行人在期限内领取，逾期不领的存放指定地点，保管费用由被执行人负担。贵重物品会单独登记，全程录像。

问题四：腾房期间的租金损失能要吗？

能。判决确定的腾退期限届满后仍占用的，可以主张使用费或者租金损失，标准参照同地段同类房屋的租金。可以在执行中一并主张，也可以另行起诉。

问题五：对方把房子又租给别人了，怎么办？

租赁不能对抗生效判决确定的交付义务。可以请求法院一并腾退次承租人，次承租人的损失由其与出租人另行结算。租赁签订在判决之后、明知房屋归属的，更难获得保护。

咨询电话：13426037149