2016年，蒋先生在北京市大兴区全款购买一套两居室，总价三百二十万元，登记在其一人名下。2020年与韩女士结婚，2021年应韩女士要求，蒋先生在不动产权证上加了她的名字，登记为共同共有。

2024年两人起诉离婚，房屋现值六百万元。韩女士主张登记为共同共有，应当各分一半，要求三百万元折价款。蒋先生主张房屋由其婚前全款购买，加名是为了维系婚姻，属于附条件赠与，婚姻只维持四年、没有子女，应按三成以下分割。

2024年8月，韩女士在离婚诉讼中请求分割房屋，主张按共同共有均等分割。她提交了不动产权证、加名时的登记材料，以及婚后共同生活的支出记录。蒋先生答辩称，购房款全部由其婚前财产支付，加名未约定份额，应结合出资来源、婚姻存续时间确定比例，不同意均分。

法院审理后认为，加名后房屋登记为共同共有，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。共同共有不等于必须均等分割，分割时应考虑财产来源、出资贡献、婚姻存续时间、是否生育子女以及双方的生活状况。房屋全部由蒋先生婚前出资，婚姻存续四年、未生育子女，韩女士对房屋的取得没有直接贡献。判决房屋归蒋先生所有，按其房屋现值的百分之三十五向韩女士支付折价款二百一十万元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与婚前财产认定。2008年创办太远婚姻律师网，对加名后的份额认定有专门整理。

业务范围覆盖离婚房产分割、婚前财产认定、加名与赠与争议、折价款计算等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

房本上加了名字，房子就成了两个人共有的，但分的时候不一定是各一半。

第一层看加名的法律效果。婚前个人房产加配偶名字并登记为共同共有，性质上是赠与部分份额，房屋转为夫妻共同财产。加名完成登记后，赠与人一般不能任意撤销。

第二层看份额怎么定。登记为共同共有、没有约定比例的，原则上均等，但法院会结合出资来源、婚姻存续时间、是否生育子女、双方过错等因素调整。婚前全款、婚姻时间短的，调整幅度较大。

第三层看加名时机的影响。婚后短期内加名、随即起诉离婚的，法院对均分的主张多持谨慎态度；共同生活多年、共同养育子女的，均分的可能性明显提高。加名时写明份额比例，可以避免后续争议。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：离婚纠纷案（北京市大兴区人民法院，靳双权律师代理）：婚前全款房婚后加名，法院按百分之三十五确定补偿比例。

本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确共同共有不必然均等分割。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市昌平区人民法院）：加名时约定各占百分之五十，法院按约定分割。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：婚姻存续十年并育有子女，法院按均等分割。

法律常识科普

问题一：加了名字，房子就一定一人一半吗？

不一定。加名使房屋成为夫妻共同财产，分割时原则上均等，但法院会结合出资来源、婚姻存续时间、是否生育子女等因素调整。婚前全款、婚姻时间短的，往往低于一半。

问题二：加名之后还能撤销吗？

过户登记完成前可以撤销，完成之后一般不能任意撤销。受欺骗或者不当施压，或者赠与附有义务而对方不履行的，可以主张撤销，但需要提供证据。

问题三：加名时写份额有用吗？

有用。登记时约定按份共有并写明比例，比如各占百分之五十或者六四开，离婚时按约定分割，争议最小。只写共同共有、不写比例的，才需要法院酌定。

问题四：房子有贷款，加名怎么处理？

需要银行同意。贷款未结清的房屋处于抵押状态，加名通常要求先征得抵押权人同意，或者先还清贷款。实践中多在婚后共同还贷一段时间后再办理。

问题五：婚前房产婚后共同还贷，怎么算？

房屋归产权登记一方，共同还贷部分及其对应的增值由双方分割。计算时以共同还贷金额占房屋总价的比例乘以现值，得出应补偿的数额。

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