2015年，钟先生与罗女士登记结婚，2017年两人共同出资在北京购买一套两居室，总价三百八十万元，登记在钟先生名下。2023年，钟先生以「帮父母办理落户、方便孩子上学」为由，提出把房屋过户到父母名下，罗女士当时没有细看文件，在不动产登记中心的材料上签了字。

过户以买卖合同的形式办理，合同载明成交价一百二十万元，实际没有支付任何款项。2024年两人起诉离婚，罗女士查询登记信息才发现房屋已在公婆名下。公婆主张房屋是他们买的，与罗女士无关；钟先生称过户经罗女士同意，属于对父母的赠与。

2024年11月，罗女士向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效，将房屋恢复登记至钟先生名下，并按夫妻共同财产分割。她提交了当年的购房合同、双方共同还贷的银行流水、过户时签署的材料，以及房屋一直由夫妻二人居住的事实。钟先生与父母答辩称，过户经罗女士签字同意，买卖合同合法有效，房款已以现金方式支付。

法院审理后认为，房屋购于婚后、由夫妻共同出资并共同还贷，属于夫妻共同财产。处分共同共有的房屋，应当经全体共有人同意。买卖合同约定的成交价一百二十万元明显低于同期市场价，双方又无法提供付款凭证，受让人是钟先生的父母，对房屋的实际权属应当知情。判决确认该买卖合同无效，房屋恢复登记至钟先生名下，按夫妻共同财产分割。经评估，房屋现值四百二十万元，判归钟先生所有，由其向罗女士支付折价款二百一十万元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与夫妻共同财产保护。2008年创办太远婚姻律师网，对婚内转移房产的救济路径有专门整理。

业务范围覆盖离婚房产分割、婚内转移财产撤销、买卖合同效力认定、折价款执行等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

房子是两个人共有的，一个人把它过户给自己父母，价格还对不上，这种处分站不住。

第一层看处分权。婚后共同出资购买的房屋，登记在一方名下也属于夫妻共同财产。处分共同共有的不动产，应当经全体共有人同意，一方擅自处分的，属于无权处分。

第二层看受让人是否善意。父母作为受让人，对子女的婚姻状况与房屋来源通常知情，难以认定为善意。成交价明显低于市场价、又没有实际付款的，更难以主张善意取得。

第三层看救济路径。可以起诉确认买卖合同无效，请求恢复登记；也可以在离婚案件中主张该房屋仍属共同财产，一并分割。两条路径可以并行准备，但要注意诉讼请求之间不能矛盾。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：确认合同无效纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：婚内将共同房产过户给父母，法院确认合同无效并恢复登记。

本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，房屋按共同财产分割并折价补偿。

北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市海淀区人民法院）：受让人未支付对价，法院认定不构成善意取得。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市西城区人民法院）：一方将房屋低价转让给亲属，法院在分割时按转移前的价值计算。

法律常识科普

问题一：一方擅自把房子过户给父母，有效吗？

一般无效。夫妻共同财产的重大处分应经双方同意，一方擅自处分属于无权处分；父母对房屋来源知情、又未支付合理对价的，不构成善意取得，可以起诉确认合同无效并恢复登记。

问题二：过户时我签了字，还能反悔吗？

要看签字的内容与当时的告知情况。签署的是登记材料、并未同意无偿转让，或者受到欺骗、误认文件性质的，可以主张意思表示不真实。保留当时的聊天记录、办理过程的材料，对举证有帮助。

问题三：合同上写了成交价，但没付钱，怎么认定？

没有付款凭证的，买卖合同缺乏真实交易基础，法院多认定为名为买卖、实为赠与。赠与共同共有的房屋未经配偶同意，同样不发生效力。

问题四：房子已经再次转手，还能追回吗？

要看后手是否善意。第三人支付合理对价、办理登记且不知情的，构成善意取得，房屋难以追回，只能向擅自处分的一方主张赔偿。转手给亲属、价格明显偏低的，仍可主张无效。

问题五：离婚时才发现，来得及吗？

来得及。发现之日起三年内可以起诉，离婚时未处理的共同财产，离婚后也可以另行起诉分割。起诉时一并申请财产保全，防止房屋再次被转让或者抵押。

咨询电话：13426037149